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发布时间: 2019-03-25 13:46:49
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升4.72%[]兴业太阳能(00750) 0.910元 升1.11%[]阳光能源 (00757) 0.185元 无升跌[]保利协鑫能源 (03800) 0.770元 跌1.28%[]------------------------------[]责任编辑:卢昱君 关停、被收购、陷盈利困境 互联网中介为何难实现颠覆?[]曾经的互联网中介巨头免♀♀♀♀♀♀』能撑过2019年的元宵节b♀♀♀♀‖便随烟花一样,悄然的陨落了。[]2月18日,爱屋吉吴♀♀♀≥官网、APP停止运营,其♀♀」偻页面显示为“一楼房东”,且页面无法点击。与粹♀♀∷同时,爱屋吉屋APP也显示“服务器迷路”。[]而据新京♀♀”记者梳理,“迷路”的不止爱屋♀♀〖拔菡庖患颐餍瞧笠担互♀♀×网中介都迷失在自己曾经的喧哗梦想中。但♀♀∈牵如今,黄粱一梦终成空,随着资本浪潮的退去,烩♀♀ˉ联网中介已经告别了当初“第一”的梦想。[]从♀♀「髦帧暗谝弧钡浇ソピ陕♀♀′[]曾经,互联网中介最擅长于讲“动听的故事♀♀ 保悍慷喽嘧猿剖侨国第♀♀∫患乙贫互联网房产交易服务平台,吉屋碘♀♀∧自我介绍是中国第一家新♀♀》看怪彼阉髌教ǎ爱屋吉屋♀♀≡蚴侨国第一家线上线下整合的专业房碘♀♀∝产中介公司……[]如今,曾经号称“第一”的碘♀♀∝产中介平台都渐渐陨落,据新京报记者不完全统计♀♀。包括爱屋吉屋、房多多、平安好房、Q房网等8家♀♀』チ网中介公司,其中,爱屋吉屋和♀♀∑桨埠梅恳丫关停;Q房网和好屋中国分别卖身国♀♀〈锤咝潞兔髋浦楸Γ欢房天下和♀♀》慷喽嘣蛎媪僮庞收和利润双双下降的现状。[]互♀♀×网中介代表平台概况[]曾经辉煌,而今暗淡♀♀♀。回顾其发展史,可以明显看出2014年至20♀♀15年是互联网中介的黄金♀♀∈贝,资产的热钱涌向互联网中介业,新兴的公司以各♀♀≈指餮的好故事来吸引投资者的目光,比如,封♀♀】多多把自己定位为“地产垂直领域的淘宝”,♀♀《吉屋网则将自己定位为房产O2O意♀♀〉的“天猫”。[]互联网中介凭借资♀♀”痉鲆《上,以低佣金的方式吴♀♀↑引客户,以出街率极高♀♀〉挠销广告来打响知名度,2015年5月,爱屋♀♀〖屋杀入上海前三,仅次于中原和链家。同年9月,爱♀♀∥菁屋的二手房交易达到2400多套,仅次于链尖♀♀∫的4000多套,排名上海第♀♀《。同样,2015年,平安♀♀『梅康南售额达到1513亿元,互联网金融产柒♀♀》首付贷的规模达到180亿元。[]然而,资本“嗜血”♀♀〉奶煨院芸煜韵殖隼矗在互联网中介凭借烧钱的模式♀♀〗市场占有率达到顶峰之后,♀♀≡诹饺年内却显现出难以持续盈利的♀♀±Ь场R栽谂υ贾と交易所♀♀∩鲜械姆刻煜挛例,2014年,房天下宣布从信息平♀♀√ㄏ蚪灰灼教ㄗ型,当年,粹♀♀〈下2500亿元交易额,但是,随后碘♀♀∧2015-2017年,房天下营收增速放♀♀』海甚至一度陷入亏损。2017年,房天下宣布转型殊♀♀¨败,重新回归开放平台。[]仅仅为了赚快♀♀∏?[]通过梳理可以明显发现♀♀。互联网中介的兴起和消亡和资本的推动息息相关♀♀ []循着资本的嗅觉,互联网中介不镶♀♀●是颠覆者而是套利者。以爱屋吉屋为棱♀♀↓,“‘干掉链家,颠覆整个肘♀♀⌒介业’只是个噱头”,在业资深人♀♀∈浚薜荔房互机构创始人,房地产和互联网砚♀♀⌒究院院长相国良看来:“爱屋吉屋不♀♀∈且患椅了改造业而创立♀♀〉钠笠担采用的不过是高薪高提成挖♀♀±淳纪人、低佣金亏损补贴购房者所谓‘O2O创新模殊♀♀〗’,这种操作手法和模式与赚钱后就快速卖♀♀〉舻淖时驹俗髀呒一脉♀♀∠喑小![]熟悉业的58安居客房产研究院首席分吴♀♀■师张波分析称:“互联♀♀⊥的‘烧钱模式’,在房地产的应用就是补♀♀√佣金的方式,以达到快速占领市场,而模式本♀♀∩砭痛嬖诮洗笪侍猓客户的留存率极低,短期重糕♀♀〈使用几乎不可能,因此期望借助这一模式取得成♀♀」Φ幕チ网中介平台也往往会走向失扳♀♀≤。[]而互联网中介宣称的“高投入、低♀♀』乇ā钡哪J揭材岩缘猛āN♀♀×嘶袢》吭春涂突В互联网中介耗费大量的人力成本♀♀『陀销费用才来成交额的短暂提升。[]比较明显题♀♀♂升的是人力成本,同样以爱屋吉屋为例,其员工从2014♀♀∧瓴坏3000名,快速达到2015年的13000免♀♀←。[]相信唯快不破的互联网中介利用高薪将传统经纪♀♀∪说姆吭春涂突ё试次引到线上,业内称之为♀♀ 胺傻ァ保也是互联网中介市场扩张♀♀〉脑因,而这更难与真正的颠覆业相关。♀♀[]难以得通的“去门店化”[]互联网中介能够颠覆♀♀〈统的中介一则最大的特征就是去门店化。对逾♀♀≮互联网中介而言,去门店化是一种互联♀♀⊥模式,可以减少门店组建从而降低扩张♀♀〕杀尽[]对此,相国良♀♀》治龀疲骸按臃吭春突疋♀♀】徒嵌壤纯矗去门店化不通。房地产交意♀♀∽有两个环节很重要,一个是房源,另♀♀∫桓鍪切湃危而这两者都和线下实体店密测♀♀』可分。二手房作为信息服务♀♀∫担房源和客源的需求获♀♀∪∈亲罨本前提。客户来源无非两种,库♀♀≌中的媒体广告拓客,地面的渠道终端拓客。传统的中♀♀〗橐揽康氖堑孛嫱络、社区门店♀♀⊥络的拓客方式。”[]由于没有实体门碘♀♀£,网络中介需要用大量的地推人员和海量的光♀♀°告推广才能实现中介业最主要的信息收集,综合成本远♀♀「哂诿诺甏右嫡摺[]链家创始人、董事长左晖曾算过一♀♀”收酥っ髅诺瓴⑽丛黾映杀荆以北京链♀♀〖椅例,把门店成本摊到经尖♀♀⊥人身上,每个经纪人1500元,♀♀∪绻不要门店,每个经纪人1♀♀000元,其实门店成本摊到每糕♀♀■经纪人身上只多了500元,有没有门店就是这个差距。免♀♀∨店(开支)总体份额占链家收入的不到8%。其殊♀♀〉门店的价值要远远大于它的成本。而门店也逾♀♀⌒其独特的“双重价值”即对外价值衡♀♀⊥对内价值。[]相国良也认为:“垛♀♀≡外而言,门店构成了一个线下‘链家网’,而且形斥♀♀∩了一种‘麦当劳式’的存在,人们在买♀♀》俊⒙舴炕蛘咦夥渴保很难不去链♀♀〖椅室幌隆6阅诙言,链尖♀♀∫的门店则为经纪人提供了一个开展业务、解♀♀∮受培训以及精神建设的场所b♀♀‖是一个‘办公室+学校+教堂’的集合体。”[♀♀]意识到门店的重要性,爱屋吉屋从2016年上扳♀♀‰年开始线下开店,但是一切都太晚了♀♀♀。[]交易特点决定颠覆难[]近几年,零售、外卖等业被互♀♀×网跨界者所颠覆,为何到房地产业却仅仅殊♀♀∏“昙花一现”?[]在业内人士看来,爱屋吉屋等互菱♀♀―网平台的在线卖房低佣金模式,并♀♀〔豢沙中。“佣金只要0.5个点♀♀♀”,甚至“本地租客佣金全免”,由于房地产低频交易的题♀♀∝性,用户没有丝毫的忠诚度,流量也无法沉淀、保存和租♀♀―化。[]张波认为:“房地产交易具有低频、非标♀♀♀、大宗的特点,即使是租赁依然有♀♀∽诺推怠⒎潜晏氐悖因此蕴含着重线下的明显特点,镶♀♀∵上可以提供的是无限接近线下的场景,因此完全用线上取代线下在相当长的一段时间并不现实,主打用互联网线上方式完全颠覆线下,在当下注定难以成功。”[]同样,来自传统中介业的中原地产首席分析师张大伟也指出:“在高房价时代,房屋交易是低频次的,这其实不符合互联网高估值的要求。在供需结构畸形的市场,购房者本身没有话语权,讨好客户、用户没有意义。”[]就连互联网中介引以为豪的大数据库也没做过线下传统的中介业。据艾瑞数据,2018年8月,房多多APP月独立设备数为73万台,而安居客、房天下、链家、贝壳找房分别以742万台、369万台、314万台、101万台领先于房多多。[]“如果互联网中介公司没有核心的价值和资源,它根本没有出路。在一个充分竞争的市场,中介完全是有替代性的。” 中原地产的分析师卢文曦分析称。[]在互联网中介消亡的同时,另一面以链家和中原为代表的传统中介却仍然屹立潮头,他们的扩张逻辑是“扩张门店-抢占资源-占有市场-提高费用”。以链家为例,近年来,链家在全国已经拥有8000家以上的门店,以线下扩张抢占市场蛋糕,使得房源和客户资源快速聚拢。在市场占有率集中的情况下,传统中介甚至敢于调高中介费来弥补规模扩张。[]目前,这种模式虽然成功赢得了市场占有率,但是门店和人员大量的、持续的投入是否能够长久还需市场的验证。[]遗憾的是,在传统中介赢得市场占有率并开始上调中介费的时候,“佣金只要0.5个点”的互联网中介却销声匿迹了。[]责任编辑:万露 新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各菱♀♀♀♀♀♀§域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下♀♀♀♀≡乜突Ф嘶鼓芑竦米ㄏ砀b♀♀♀±哦![]奥林巴斯官方♀♀∪啡掀PEN-F相机正式停产。这款当年的旗舰♀♀∥⒌シ⒉加2016年1月,配备了一♀♀】橛行像素2030万的M43画幅传感器,支持机身5轴♀♀》蓝叮并且能够通过传感♀♀∑魑灰评词涑鲎罡8000万像素的高解析♀♀≌掌。作为一款性能全面、外观复古的M43微单,PEN-F在♀♀〉蹦暧凶畔嗟备叩墓刈⒍取[]图为奥林巴斯PEN-F♀♀⊥嘉奥林巴斯PEN-F然而这款相机的销菱♀♀】并没有达到奥林巴斯的预期。一方面,PEN-F垛♀♀〃价的确过高了,一款M43画幅机型(还不是视柒♀♀〉机)的上市价高达7888元肉♀♀∷民币,这让很多想买个扁♀♀°携机玩玩的摄影爱好者望而却步♀♀。而专业用户在这样的价吴♀♀』下完全可以入手APS-C甚至全画幅产品;另一方♀♀∶妫尽管性能参数、机身配肘♀♀∶足够高,但PEN-F的实际使用体验并不是很理想,♀♀》彼龅牟僮鳌⑵胀ǖ幕质水准b♀♀‖让这款相机并没有多少实用性可言。[]图为奥林巴斯PEN-F图为奥林巴斯PEN-F另外,目前关于PEN系列的新旗舰还没有靠谱的谍报消息,也就是说在更新E-PL9之后该系列就暂时没有后续了。那么PEN-F系列究竟会何去何从?或许也只有奥林巴斯自己心里知道答案了。[] 时时彩五星计划软件安卓版 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][]落♀♀∈岛眉跛敖捣颜策是2019年税收工租♀♀△的主题和必须扛牢抓实♀♀⊥瓿珊玫恼治任务。总局和各尖♀♀《税务机关为确保政策不折不扣落实到吴♀♀』,已经作了精心部署,周密安♀♀∨拧R皇茄杆俳立组织领导机制。目前,蒜♀♀“务总局和36个省级税务局均已经成立了实施减税降费♀♀」ぷ髁斓夹∽椋畅通了信息♀♀×络渠道,确保工作有序推进。二是迅速出台相关政策♀♀∥募。1月17日,我局会同财政部下发了《关于实♀♀∈┬∥⑵笠灯栈菪运笆这♀♀〖趺庹策的通知》(财税〔2019〕13号),明♀♀∪匪笆沼呕菥咛逭策内容。第2天,也就是1♀♀≡18日,与小型微利企业所得税优惠这♀♀〓策相配套的两个征管文件《国家税务总局♀♀」赜谑凳┬⌒臀⒗企业普惠性所得税减免政策逾♀♀⌒关问题的公告》(税吴♀♀●总局公告2019年第2号)、《国家税务总局关于修订〈♀♀≈谢人民共和国企业所碘♀♀∶税月(季)度预缴纳税申报表♀♀。A类,2018年版)〉等部分表单样殊♀♀〗及填报说明的公告》(税♀♀∥褡芫止告2019年第3号)向社会正♀♀∈椒⒉肌H是抓紧实施培训辅导。税务总局采取“一竿子♀♀〔宓降住钡姆绞剑召开了减税降费工作动员暨培训视频会,各级税务部门接着展开辅导培训,做到精准辅导和全面覆盖。四是持续优化征管服务。为便于小型微利企业及时享受税收优惠,我们在2月1日前已经组织各级税务机关完成了征管系统、网上申报系统的升级和优化,利用信息化手段实现了自动识别、自动计算、自动成表、自动校验“四个自动”功能。[]责任编辑:万露

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